Ouvrir un commerce à Versailles : 5 149 €/m², 84 095 habitants
Ouvrir un commerce à Versailles : étude de marché, 23,2 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Glatigny : 57,1 habitants par hectare
- Les Chantiers : 45,8 habitants par hectare
- Montreuil : 96,4 habitants par hectare
- Montreuil : 99,6 habitants par hectare
- Notre-Dame : 108,5 habitants par hectare
- Saint-Louis : 8,3 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Versailles
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Versailles
Versailles, commune-centre de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), compte 84 095 habitants, première ville de son département et vingt-troisième de sa région. Le niveau de vie y dépasse de 49 % la moyenne nationale, avec un indice de 148,7. Le revenu des 10 % les plus aisés y équivaut à 4,2 fois celui des 10 % les plus modestes. Ce rapport situe la commune parmi les 16 % des communes de 50 000 à 100 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. L'évolution de population ressort à −0,4 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane de ces mêmes communes. La densité commerciale s'établit à 23,2 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux s'échangent à un prix médian de 5 149 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Versailles
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Versailles est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Versailles
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Versailles
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 1er décembre 2025.
Le zonage classe 51 % du territoire en zone urbaine et 49 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAc (« Centres agglomérés traditionnels : quartier des Chantiers »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 1er décembre 2025, version DU_78646
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Versailles
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Glatigny
- Les Chantiers
- Montreuil
- Montreuil
- Notre-Dame
- Saint-Louis
1 quartier supplémentaire avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Versailles fait partie de son agglomération Versailles Grand Parc.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Versailles | 84 095 | 38 530 € | 54 % | 56 % | 48 438 | 8 112 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 30 689 | 37 990 € | 49 % | 55 % | 11 754 | 2 386 |
| Vélizy-Villacoublay | 23 011 | 32 120 € | 43 % | 54 % | 39 383 | 1 363 |
| Saint-Cyr-l'École | 21 268 | 30 480 € | 42 % | 61 % | 3 478 | 1 565 |
| La Celle-Saint-Cloud | 20 460 | 33 170 € | 43 % | 65 % | 3 608 | 1 754 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Versailles par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Versailles
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 51,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Versailles
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 4,2 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 16 % des communes de 50 000 à 100 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Versailles
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Notre-Dame et Les Chantiers, population étudiante sur Montreuil et Glatigny, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Versailles
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Versailles
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 15
- Poids : 16 à 58
- Poids > 58
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Agences immobilières domine avec 260 établissements (13,3 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Versailles
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Versailles
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Notre-Dame | 5 455 €/m² | 20 |
| Les Chantiers | 4 930 €/m² | 16 |
| Saint-Louis | 4 286 €/m² | 9 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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