Ouvrir un commerce à Cergy : 1 062 €/m², 70 906 habitants
Ouvrir un commerce à Cergy : étude de marché, 15,4 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Clairières-Châteaux-Zone Agricole : 11,2 habitants par hectare
- Touleuses-Bocages : 63,5 habitants par hectare
- Plants-I.U.F.M. : 75,3 habitants par hectare
- Préfecture : 85,7 habitants par hectare
- Chemin Dupuis-Paradis : 50,4 habitants par hectare
- Port Ham-Village : 10,2 habitants par hectare
- Croix Petit-Chênes d'Or : 231,5 habitants par hectare
- Zone Agricole : 0,2 habitants par hectare
- Cité Artisanale-Chauffours : 15,3 habitants par hectare
- Reste des Chênes-Le Ponceau : 45,9 habitants par hectare
- Les Linandes : 223,3 habitants par hectare
- Justice-Heuruelles : 88,8 habitants par hectare
- La Sébille : 85,6 habitants par hectare
- Les Terrasses-Axe Majeur-Lauterne : 129,6 habitants par hectare
- Les Genottes : 119,2 habitants par hectare
- Verger-Belle Épine : 98,0 habitants par hectare
- Petit Albi : 30,4 habitants par hectare
- Bastide-Horloge : 230,0 habitants par hectare
- Parc Saint-Christophe : 22,0 habitants par hectare
- Chat Perché Nord : 164,2 habitants par hectare
- Chat Perché Sud : 70,9 habitants par hectare
- Le Gros Caillou : 60,8 habitants par hectare
- Le Terroir : 78,7 habitants par hectare
- Enclos-Bois Lapelote : 48,5 habitants par hectare
- Le Bontemps : 88,6 habitants par hectare
- Le Point du Jour-Centre Gare : 141,2 habitants par hectare
- Le Hazay-Les Essarts : 50,2 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Cergy
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Cergy
Cergy, commune-centre de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, compte 70 906 habitants, deuxième ville de son département et trente-et-unième de sa région. L'évolution de population atteint +1,4 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. La part des étudiants résidents s'élève à 10,5 %, ce qui place la commune parmi les 10 % les plus élevés de ces mêmes communes. Le niveau de vie est inférieur de 13 % à la moyenne nationale, avec un indice de 87,0. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 1 062 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes. Le nombre de mutations de locaux commerciaux atteint 0,82 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Cergy
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Cergy se situe entre Noisy-le-Grand et Levallois-Perret ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Cergy
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Cergy
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 26 juin 2025.
Le zonage classe 60 % du territoire en zone urbaine, 7 % en zone agricole et 33 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UC (« Centre urbain »). Le règlement écrit n'y admet la restauration que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 0,7 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 26 juin 2025, version DU_95127
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Cergy
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Préfecture
06
Agglomération
Cergy fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cergy | 70 906 | 22 560 € | 28 % | 56 % | 33 511 | 7 464 |
| Pontoise | 31 970 | 24 740 € | 30 % | 56 % | 14 541 | 2 605 |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 25 578 | 23 920 € | 20 % | 61 % | 19 317 | 1 675 |
| Éragny | 18 436 | 27 610 € | 26 % | 69 % | 6 807 | 1 274 |
| Osny | 17 954 | 29 260 € | 29 % | 72 % | 8 346 | 1 137 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Cergy par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Cergy
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 0-17 ans et 40-64 ans dominent, 52,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Cergy
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Cergy
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Préfecture, population étudiante sur Préfecture, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Cergy
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Cergy
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 33
- Poids : 34 à 186
- Poids > 186
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 193 établissements (17,7 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Cergy
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Cergy
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Préfecture | 833 €/m² | 15 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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