Comparatif : les meilleures sources de données pour l’immobilier commercial en France
L’immobilier commercial en France est un secteur en mutation constante. Entre l’essor du e-commerce, la nécessité de revitaliser les centres-villes, l’évolution des habitudes de consommation et les politiques publiques de réaménagement urbain, les acteurs du marché doivent s’appuyer sur des informations précises et à jour pour orienter leurs décisions.
Que l’on soit investisseur, aménageur, enseigne à la recherche d’emplacements ou collectivité, disposer de données fiables permet :
d’identifier les zones à potentiel,
d’évaluer les valeurs foncières,
de suivre les tendances de marché,
et d’anticiper les évolutions économiques locales.
Cet article propose un comparatif détaillé des meilleures sources de données pour l’immobilier commercial en France, en distinguant :
les sources publiques ouvertes à tous,
les plateformes spécialisées offrant des services à valeur ajoutée,
et les rapports d’analyse stratégique pour la vision macroéconomique.
Les sources publiques et ouvertes
Data-B regroupe des données foncières et commerciales issues de diverses administrations. On y retrouve des informations sur :
les propriétaires,
les exploitants,
les dates et valeurs de baux,
ainsi que les caractéristiques cadastrales des biens.
Ces données permettent d’identifier rapidement les acteurs en place et de réaliser des analyses comparatives à l’échelle locale. Elles sont accessibles gratuitement via data.gouv.fr.
Le jeu de données DVF, publié par la DGFiP, recense l’ensemble des transactions immobilières des cinq dernières années : prix, surface, date, localisation, nature du bien.
C’est un outil clé pour :
suivre l’évolution des prix de vente des locaux commerciaux,
repérer les zones où l’activité transactionnelle est forte.
Ces données sont disponibles en open data sur data.gouv.fr.
Le plan cadastral informatisé décrit toutes les parcelles de France et leur découpage précis. Les fichiers sont disponibles en formats géospatiaux (GeoJSON, Shapefile), ce qui permet :
de croiser la localisation précise des biens avec d’autres données,
de préparer des analyses spatiales ou de la cartographie thématique.
Accès libre via cadastre.data.gouv.fr.
Le Fichier Informatisé des Données Juridiques Immobilières (FIDJI) est la norme utilisée par les notaires et la publicité foncière pour échanger des données juridiques structurées : titres de propriété, hypothèques, mutations.
Bien que son accès ne soit pas direct au grand public, il garantit la fiabilité des données juridiques intégrées dans d’autres sources (fiche Wikipédia).
L’INSEE met à disposition des indicateurs économiques : PIB, taux de chômage, indices des prix à la consommation, indices de loyers commerciaux, etc.
Ces données macroéconomiques sont indispensables pour contextualiser l’évolution de l’immobilier commercial.
Disponible gratuitement sur insee.fr.
Plateformes spécialisées et professionnelles
Codata est une base de données dédiée à l’immobilier commercial, spécialisée dans le suivi des transactions : cessions de fonds de commerce, signatures de baux commerciaux, ventes de murs. L’outil propose également une cartographie interactive permettant de visualiser les emplacements, de filtrer par secteur d’activité et d’accéder à des fiches détaillées sur chaque local. Les données sont collectées et vérifiées régulièrement, ce qui garantit leur fiabilité pour les études de marché, la prospection ou la veille concurrentielle. Principal point fort : l’actualisation fréquente et la richesse du détail sur les transactions récentes. Limite : accès réservé aux abonnés.
Le Groupement d’Intérêt Économique Immostat regroupe plusieurs grands acteurs de la transaction immobilière et produit des indicateurs de marché reconnus. Il se concentre sur l’Île-de-France, avec des séries statistiques détaillées sur les surfaces commercialisées, les loyers, le volume des ventes et l’évolution des stocks. Les données sont homogénéisées pour éviter les biais méthodologiques, ce qui en fait une référence pour le suivi des marchés franciliens. Immostat est surtout utilisé par les professionnels qui ont besoin de séries historiques fiables pour analyser les tendances ou alimenter des rapports financiers. Limitation : couverture géographique restreinte.
Urban Metrics est une solution française qui croise données foncières et inventaire commercial. Elle permet d’afficher sur une carte toutes les parcelles ayant connu une mutation incluant au moins un local commercial depuis 2014, ce qui facilite l’identification des zones à forte rotation ou à fort potentiel. L’outil recense également tous les commerces situés à moins de 15 minutes de marche d’un point donné, avec la possibilité de filtrer par typologie grâce à un système de cases à cocher (restauration, alimentation, services, etc.). Les cas d’usage incluent la recherche d’implantation, l’étude concurrentielle et la revitalisation urbaine. Point fort : combinaison unique de données historiques et d’analyse concurrentielle locale.
Realdata fonctionne comme une marketplace de données immobilières, agrégeant à la fois des jeux de données publics (comme DVF ou cadastre) et des données privées (BNDB, base IMOPE, données IGN). La plateforme permet de rechercher, comparer et acheter des datasets selon des critères comme le périmètre géographique, la date de mise à jour, le type d’actif immobilier ou le format de livraison (API, CSV). Cet outil s’adresse aux professionnels qui veulent centraliser leurs achats de données et éviter la dispersion entre multiples fournisseurs. Avantage : diversité et flexibilité. Limite : qualité variable selon la source.
Pappers est connu pour sa capacité à agréger des données légales, financières et immobilières issues d’open data. Concernant l’immobilier commercial, il recense notamment les ventes de fonds de commerce, les diagnostics de performance énergétique et les informations sur les sociétés exploitantes. L’accès se fait via un moteur de recherche ou par API, ce qui facilite l’intégration des données dans des outils internes. C’est un outil apprécié pour sa rapidité d’accès à l’information et la transparence des sources. Limite : certaines fonctionnalités avancées sont réservées à la version payante.
CBRE est un acteur international du conseil immobilier, et sa branche française publie régulièrement des rapports comme le France Real Estate Market Outlook. Ces documents synthétisent les tendances du marché commercial : évolution des loyers, volumes de transactions, secteurs en croissance. CBRE s’appuie sur ses équipes de terrain et son réseau de clients pour alimenter ses analyses, offrant ainsi une vision à la fois macroéconomique et opérationnelle. Points forts : expertise et actualité des données. Limite : pas de données brutes, uniquement des analyses et tendances.
Cushman & Wakefield publie le rapport semestriel Marketbeat Commerces, qui dresse un état des lieux détaillé du marché : offre disponible, demande placée, évolution des loyers et transactions récentes. Les analyses sont segmentées par région et par type d’actif, ce qui facilite l’utilisation pour des études locales ou régionales. L’entreprise complète ces données avec des perspectives et des analyses qualitatives, idéales pour orienter des stratégies d’implantation. Point fort : granularité des analyses. Limite : contenu réservé aux clients ou accessible sur demande.
Mordor Intelligence propose des études sectorielles sur l’immobilier commercial français, intégrant données historiques (depuis 2019) et projections à moyen terme (jusqu’en 2030). Les rapports couvrent les tendances économiques, l’évolution des segments (retail, bureaux, logistique) et l’impact des changements réglementaires. Les données sont issues de sources variées et consolidées par des analystes. Atout principal : vision prospective. Limite : coût élevé des rapports.
Xerfi est un éditeur d’études stratégiques reconnu en France. Ses publications sur l’immobilier commercial abordent des thématiques comme la mixité d’usage, la réhabilitation de centres commerciaux ou les nouvelles formes de commerce. Chaque étude combine données chiffrées, analyse concurrentielle et scénarios d’évolution. C’est un outil précieux pour les décideurs qui cherchent à comprendre les dynamiques structurelles du marché. Limite : contenu payant et orienté macro-stratégie.
Tableau comparatif
Comparaison des principales sources selon le type de données, la couverture, l’accessibilité, les formats et les points forts/limites.
| Source | Type de données | Couverture | Accessibilité | Formats | Points forts | Limites |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Data‑B | Baux, propriétaires, foncier | Nationale | Gratuit | CSV | Détail baux + foncier | Pas de cartographie intégrée |
| DVF (DGFiP) | Transactions (prix, date, surface) | Nationale | Gratuit | CSV | Prix réels, historique 5 ans | Pas de segmentation commerce |
| Cadastre | Parcelles, géolocalisation | Nationale | Gratuit | GeoJSON, Shapefile | Précision géospatiale | Pas d’infos transactionnelles |
| FIDJI | Juridique (titres, hypothèques) | Nationale | Restreint | Structuré | Fiabilité juridique | Accès limité |
| INSEE | Macroéconomie, indices | Nationale | Gratuit | CSV, API | Contexte économique | Non spécifique commerce |
| Codata | Transactions commerciales | Nationale | Payant | Plateforme web | Actualisé + cartographie | Abonnement nécessaire |
| Immostat | Marché bureaux/commerces | Île‑de‑France | Payant | API, PDF | Séries fiables, analyses | Couverture géo restreinte |
| Urban Metrics | Mutations + inventaire commerces | Nationale | Payant | Web, cartographie | Historique mutations + filtres typologiques | Non disponible en open data |
| Realdata | Marketplace multi‑sources | Nationale | Mixte | API, CSV | Centralisation des datasets | Qualité variable selon source |
| Pappers | Légal + immobilier | Nationale | Freemium | API, Web | Agrégation multi‑données | Fonctions avancées payantes |
| CBRE / Insights | Cushman Marketbeat | Xerfi | Analyses stratégiques | Nationale | Payant | PDF, rapports | Tendances & prévisions | Pas de données brutes |
| Mordor Intelligence | Datarade | Études + catalogues datasets | Internationale | Payant | PDF, API | Vision globale & comparative | Coût élevé |
Conseils d’utilisation
Commencer par les données publiques : DVF, Cadastre, Data-B, INSEE pour une base solide et gratuite.
Enrichir avec des plateformes spécialisées : Urban Metrics pour le croisement foncier/commercial, Codata pour les transactions récentes, Immostat pour les séries statistiques.
Contextualiser avec des rapports stratégiques : CBRE, Cushman, Xerfi pour comprendre les tendances macroéconomiques et sectorielles.
Utiliser un mix d’outils : croiser au moins deux sources pour chaque analyse afin d’éviter les biais.
Conclusion
Le marché de l’immobilier commercial français est riche en données, mais elles sont dispersées entre acteurs publics et privés.
Les sources ouvertes garantissent la transparence et la reproductibilité des analyses.
Les plateformes spécialisées apportent la précision et l’ergonomie nécessaires aux usages opérationnels.
Les rapports stratégiques offrent la hauteur de vue indispensable pour anticiper les tendances.
En combinant judicieusement ces ressources, les acteurs peuvent bâtir une vision complète, allant de l’analyse micro-locale jusqu’à la prospective nationale.
